【二手房过户费怎么算】在购买或出售二手房时，很多人对过户费用的具体构成和计算方式不太清楚。实际上，二手房的过户费用包括多种项目，如契税、增值税、个人所得税、中介费、评估费等，具体金额会根据房屋性质、交易价格、是否为满五唯一等因素有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解二手房过户费用的计算方式，以下是对相关费用的总结，并附上一份详细的费用对照表格，供参考。
一、主要费用项目说明
1. 契税
契税是买方需要缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为首次购房而定。普通住宅和非普通住宅的税率不同，且首套房与二套房也有差异。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，通常为房屋售价的5%（部分城市可能有减免政策），并加收附加税费。
3. 个人所得税
一般由卖方承担，按差价的20%或1%征收，具体取决于是否满足“满五唯一”条件。
4. 中介费
一般为成交价的1%-3%，由买卖双方协商支付，通常由买方承担。
5. 评估费
若贷款购房，银行可能会要求进行房产评估，费用约几百元不等。
6. 登记费
房屋产权登记费用，一般为80-100元/套。
7. 其他费用
如公证费、律师费等，视具体情况而定。
二、二手房过户费用对照表
| 费用项目 | 缴纳方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房可享受优惠 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋售价 × 5% + 附加税费 | 通常为总房款的5%左右 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价 × 20% 或 1% | 满五唯一可按1%征收 |
| 中介费 | 买方 | 成交价 × 1%-3% | 可协商 |
| 评估费 | 买方 | 约200-500元 | 需贷款时收取 |
| 登记费 | 买方 | 80-100元/套 | 各地标准略有不同 |
| 公证费/律师费 | 视情况 | 依服务内容而定 | 非强制性 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房屋满足“满五年且唯一住房”，则可以享受较多税费减免，尤其是个人所得税。
- 交易价格：部分城市对高总价房屋设有更高的税费比例，建议提前咨询当地政策。
- 税费优惠政策：不同地区可能有不同的补贴或减免政策，建议在交易前向当地税务局或房产交易中心咨询。
通过以上内容可以看出，二手房过户费用虽然种类繁多，但只要提前了解相关政策和计算方式，就能更好地规划购房或售房预算，避免不必要的经济损失。