【公共维修基金怎么算的】公共维修基金，又称住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。它在保障小区居住环境、延长建筑使用寿命方面起着重要作用。那么，公共维修基金是如何计算的？下面将从计算方式、使用范围等方面进行总结。
一、公共维修基金的计算方式
公共维修基金的缴纳标准一般由各地政府根据实际情况制定，不同城市、不同小区可能有差异。以下是常见的几种计算方式：
| 计算方式 | 说明 | 公式 |
| 按建筑面积计算 | 以每平方米为单位收取 | 维修基金 = 建筑面积 × 单价（元/㎡） |
| 按购房款比例计算 | 以购房总价的一定比例收取 | 维修基金 = 购房总价 × 比例（如1%~3%） |
| 按套计算 | 针对特殊户型或政策性住房 | 维修基金 = 每套固定金额（如5000元/套） |
不同城市的收费标准如下（仅供参考）：
| 城市 | 每平米标准（元） | 备注 |
| 北京 | 100-200 | 根据楼层和房屋类型调整 |
| 上海 | 120 | 通常按建筑面积统一收取 |
| 广州 | 80-150 | 与开发商政策相关 |
| 深圳 | 150 | 与物业服务质量挂钩 |
二、公共维修基金的使用范围
公共维修基金主要用于以下方面：
| 使用范围 | 说明 |
| 公共部位维修 | 如楼道、电梯、外墙等 |
| 公共设施维护 | 如消防系统、供水供电设备 |
| 更新改造 | 如更换老化管道、更换电梯等 |
| 应急维修 | 突发情况下的紧急维修 |
三、公共维修基金的使用流程
1. 申请：由业主委员会或物业公司提出维修申请；
2. 审核：由住建部门或相关部门审核是否符合使用条件；
3. 公示：维修方案及费用预算需向全体业主公示；
4. 使用：经业主大会或相关机构批准后，方可动用资金；
5. 报销：维修完成后，提交发票及相关资料进行报销。
四、注意事项
- 公共维修基金属于全体业主共有，不得挪作他用；
- 使用前必须经过合法程序，确保透明公开；
- 业主应定期查询基金余额和使用记录，保障自身权益。
通过以上内容可以看出，公共维修基金的计算虽然因地区而异，但基本遵循“按面积”或“按比例”的原则。了解其计算方式和使用规则，有助于业主更好地参与小区管理，维护自身合法权益。